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中海是懂流量和营销的,在当下大环境凭一己之力成功把中原区送上热搜,241套,去化率68%,成交金额约7.6亿元,楼市已经好久没出现过这么漂亮的数据了,上次还是幸福里,所以楼市继续冰火两重天,主城区新盘依然还是炙手可热。1、主城区除了地理位置优越外,保值抗跌能力也是杠杠的,改善置业重新杀回主城区,二砂又占据特殊位置,也是中原老城区的一张名片,时光之境又是二砂园区目前唯一的住宅项目。一系列的稀缺注...
万科上市首亏!一季度亏损三亿六千万元! 4月30日,连续反弹的港股万科企业回撤超7%,现报4.57港元,总市值546亿港元。万科企业a股跌1.46%。消息上,公司一季度营业收入615.94亿元(人民币,下同),同比减少10.05%;归属于上市公司股东的净亏损3.62亿元,去年同期归属于上市公司股东的净利润14.46亿元,同比由盈转亏。这是万科自1991年上市以来首次出现业绩亏损。 搜索
房屋以旧换新这个政策从颁布到实施,进展还是非常快的,现在已经开始征集房源,时间为4.20-6.30,试点阶段限额500套,其中换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。且试点阶段二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。 重点如下: (一)试点阶段收购的二手住房须满足以下条件,也就是以旧换新中的旧: 1.二手住房性质为普通商品住房,已取得房产证或不动产权证,...
丹尼斯建的住宅项目,现房在售,正常均价13000 元/平米,特价11000元/平米,另外还有公寓在售,单价7×××元/平米起。 毕竟是小开发商,也没有住宅开发经验,品质一般般,户型设计的也不太好,是很多年前的老户型了。 汉德如意府位于郑信公园板块的核心位置,相比象湖东板块,这里距离龙子湖和郑州东站更近。 并且周边小区都已交付入驻,生活配套齐全,旁边就是已经开业的丹尼斯,便利度很高...
最关乎存量房利率的两大政策:1.存量房转利率,2、商转公就是更低的利率。现在的楼市不仅要救开发商,更要拯救购房者,所以继存量房转利率政策落地之后,商转公也提上了日程,相关部门就有关事项开始征求意见。 一、申请对象和条件 已经使用商业银行个人住房贷款(简称“商业贷款”)在郑州行政区域内购买自住住房的家庭,符合下列条件的,可申请办理商转公贷款: (一)借款申请人名下使用商业贷款所购的...
中海时光之境,颍河西路北、二砂东街(能源路)西。 4月20日中海开盘,官宣的是300组意向客户,销售额是7.6亿美元,也有流出来的数据如下: 一共推出房源353套,截止当天下午17点去化241套,去化率是68%,高层148平方米成交89套,去化56%;166平方米成交61套,去化59%,洋房178平方米成交76套,去化100%,210平方米成交15套,去化100%。 其实中海时光...
冠景上院,目前在售毛坯均价13000 元/平米左右。 项目优势在于学区房,开发商花钱了,跟银榕居一样可以上省实验学校。 白沙基本上没有新盘,要么就是星联枫桥湾、郑东华府,动辄两万 ,要么就是吉地澜花语价格便宜,品质垃圾,而冠景上院比银榕居便宜,还能上省实验,所以这个项目还是有一定的稀缺性和价值。 硬伤在于: 1、周边除了安置房就是荒地,配套欠缺,不如郑信公园和象湖东板块成熟...
银榕居,现房在售,精装修16000 元/平。 优势在于省实验学区房,拿合同就能上,对面的学校已经复工,9月份招生有些赶,如果9月份上不了这个学校,就暂时调剂到省实验其他校区。 距离即将通车的8号线龙王庙站只有500米,是白沙距离地铁最近的新房项目。 所以银榕居在白沙板块的优势很明显,但依然卖到现房,一方面是白沙饼画的太大,现在消化不动,很难受,再加上本来市场下行,导致白沙下降的更...
星联枫桥湾,目前白沙的天花板。 价格天花板—— 目前在售带装修均价20000元/平,毛坯均价18000元/平,今年年底交付。 而象湖东板块的新房吉地澜花语均价11000元/平左右,二手房象湖壹号成交价11000元/平,永威森林花语最近成交的几套单价合到9000 元/㎡,星联的几个小区和郑地美景东望就更不用说了。 产品天花板—— 临河低密的纯洋房改善项目,楼下就是贾鲁河...
正商裁员裁到大动脉。 前几天郑州房产一个正商实业公告披露,由于公司若干关键员工(尤其是财务部门)离职,没有足够的员工提供核数师需要的全部审计材料,严重影响公司2023年财务报表及审计进度。 因此,正商实业预期无法于2024年3月31日或之前刊发2023年年度业绩,无法在2024年4月30日或之前寄发2023年年报。 2022年6月,穆迪发布公告称,将下调正商集团的评级,从“b2”...
吉地澜花语现房在售,毛坯均价11000元/平米,首付可分期,首付5万,剩余两年两次。 项目在23年12月份已经交过房了,确实是按时交付了,但是毕竟小开发商,交付品质很差,减配严重,卖到现房也是有原因的。 整个白沙新房供应稀缺,吉地澜花语项目周边更是没有竞品,之所以卖不出去,一方面就是项目本身存在很多问题,比如说品质差、产品户型跟不上现在的设计理念。 另一方面吉地澜花语卖不好是因为...
样板间开放没有?
郑东华府项目总占地面积约83亩,总建面约20万方,容积率约1.9,社区内共规划有14栋洋房和3栋小高层,规划总户数501套。 整体建筑风格偏法式,社区内配置有约4000㎡社区会所,郑州首家会所盐水泳池、泰诺健品牌器械健身房、高端餐饮、大型宴会、咖啡厅一应俱全 目前主推洋房,均价25000元/平米,最小面积段就是124平,其余都是更大的改善面积段,门槛非常高。 精装交付,精装标准...
蝶湖书院,经开第十三大街西、经南十一路南。 康桥美庐湾之后蝶湖书院接棒,它们两个的位置和条件基本差不多,康桥美庐湾占地面积是26680平方米,约40亩,容积率只有2.5,当时康桥拿地的楼面价只有4000元/平方米,规划6栋高层,一共是278户,只有三个户型180平方米、210平方米、230平方米,滨河的扛鼎之作,精装修销售价格当时的2.85万/平方米;再看看蝶湖书院,占地面积约58亩,略大于...
万祥紫庐,经开第四大街以东、经南六路以南。 鹤壁的老铁勇闯郑州,先看看旁边的金茂未来府销售的如何?金茂未来府现在销售的火热,一期清盘特价只要147xx元/平方米,而且这个小区签约了经开实验小学 外国语中学(八一校区)。 这个项目呢在这个位置卖的比较艰难,没有天时也没有地利。 2023年中旬,郑政经开出〔2023〕8号(网)被河南众设置业有限公司以总价38613.0万元摘得,单价1...
美盛中环壹号(二期),文化路与国基路。 美盛中环壹号,位于金水区国基路南,小铺北路西,位置还是非常不错的,北边就是郑州海洋馆,西边则是陈寨花卉市场,南边则是陈寨嘉苑,寸土寸金的北三环,寸土寸金的国基路,郑政出〔2023〕9号(网)以底价58318万元摘得,单价1430万元/亩,楼面价3575元/平方米,大概是40亩,容积率也是超级高5.99,规划了6栋33-34层的高层,还有2栋4层的办公楼...
阳光城,管城回族区中州大道与长江东路交叉口东侧。 阳光城杀疯了,不分楼层一口价只要8999元/平方米,这个项目是一个综合楼,位于长江东路和南台路交汇处,该小区占地面积约12亩,总建筑面积3.2万方,容积率4.06,规划总户数243户,其中商品住宅只有108户,在售1号楼的西单元,2梯4户,户型建面约102平方米、107平方米、119平方米,总价90万左右,首付只有18万,这是一栋综合楼,这个...
信达时代国著,东三环与鸿宝路交汇处。 好长时间没有消息的信达也开始放王炸了,原来价格是17xxx元/平方米,现在推出来10套工抵房,价格只要123xx元/平方米,一平方米便宜了五千块钱,房源在2号楼和4号楼上,120平方米和140平方米。 信达这个位置食之无味,弃之可惜,略显尴尬,不是传统意义上杨金片区,比如说万科所在的位置,大家还能抱团取取暖,信达所在的位置在鸿宝片区,临东三环和连霍...