招商 国资二七拿地、中原城投再次托底常西湖-欧洲杯网址

4月23日，郑政出〔2024〕4、5号（网）地块均成功成交。

郑政出〔2024〕4号地由郑州天地康颂置业有限公司以起始价36156万元（折合楼面价约3359元/㎡）拿下。

该地块位于二七区大学南路西、桂江路南，使用面积43059.77㎡（约64.59亩），70城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1＜2.5。

拿地企业郑州天地康颂置业有限公司，成立于2016年，注册资本80000万人民币。股权信息显示背后股东有招商局蛇口工业区控股股份有限公司、河南颐城控股有限公司（省财政厅控股），之前二七的招商1872就是该公司开发的。

恭喜招商又落一子，结合招商前一段放出来的招聘海报，上面写着金水北、惠济、二区储备项目，当时还纳闷二七区储备项目是哪个，原来就是该地块了，本以为是城投托底的，没想到招商还是有想法的。

地块的位置素质还是可以的，大学南路与桂江路交会处，紧邻地铁7号线南环公园站（建设中预计年底开通），紧靠城市主干道，商业配套在建或招商中有麦德龙、嵩南印象城、杉杉奥莱等新商业综合体，周边还有康桥康城、奥马和园、绿地滨湖国际城、鑫苑名城等成熟社区。

招商给的定位：招商蛇口45周年巡礼之作、高净值人群兑现进阶二七新区的人居向往、招商蛇口全新产品系郑州首发；从这些字眼可以看出应该是想做成一个纯改善的项目，毕竟2.5的容积率，是纯小高层还是高层 洋房的高低配呢？二七新城片区刚需确实不少，南三环有亚星、泰宏的大量刚需，价格都下探到1万以内了；南四环有万科和鑫苑的大量城改也是刚需为主刚改为辅；招商的产品和定位那就拭目以待吧。


郑政出〔2024〕5号地由郑州豫房展盛置业有限公司以起始价29111万元（折合楼面价约4913元/㎡）拿下。

地块中原区常西湖片区龙华路（郑峪路）北、汇文路东，使用面积29628.46㎡（44.443亩），70城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1＜2。

拿地房企郑州豫房展盛置业有限公司背后股东为郑州中原发展投资集团，和三少预计的一样城投托底地块，这个区域的楼盘项目不多，但是都很惨，融信奥体世纪因为有外国语中学 小学的双学区加持，还算有些市场，璀璨熙湖被国资接手后依旧难逃萎靡的环境，市场也快慢慢没了声音，林溪郡就不提了，晦气~；之前流拍过一次后依旧是城投托底，确实是这个区域的附加价值太小，在买家市场越来越现实和精明的情况下，销售和去化都太难了。